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2019-08-26 18:38:09

发布时间-|:2019-08-26 18:38:09

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。商品房定义:商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。第五、交付。

第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。(9)、法律、法规规定的其他事项。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。

简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。

第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。